Neubaugebiet oder Baulücke?
In Eschweiler wird sowohl in Neubaugebieten als auch auf einzelnen Grundstücken in gewachsenen Wohnlagen gebaut. Im Neubaugebiet regelt meist ein Bebauungsplan, was gebaut werden darf: Geschosszahl, Dachform, Baugrenzen. Liegt eine Baulücke innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils und gibt es keinen Bebauungsplan, richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 Baugesetzbuch: Das Vorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen, und die Erschließung muss gesichert sein. Was im Einzelfall gilt, klären Ihr Planer und das Bauamt der Stadt Eschweiler. Ein Blick in den Bebauungsplan lohnt sich schon vor dem Grundstückskauf, denn er kann Größe und Form des Hauses deutlich einschränken.
Was in der Baulücke dazukommt
Zwischen bestehenden Häusern ist der Platz begrenzt: enge Zufahrten, wenig Lagerfläche, Nachbargebäude direkt an der Grundstücksgrenze. Üblich und sinnvoll ist es, den Zustand der Nachbarhäuser vor Baubeginn zu dokumentieren. Auch die Frage, wo Fahrmischer, Betonpumpe oder Kran stehen können, sollte früh geklärt sein. Im Neubaugebiet sind dagegen Erschließung und Hausanschlüsse meist schon geplant. In beiden Fällen werden die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom in der Regel frühzeitig bei den Versorgern beantragt.
Baugrund und Bergbaugeschichte
Eschweiler ist eine alte Bergbaustadt. Für Grundstücke in ehemaligen Bergbaugebieten kann es sinnvoll sein, vor der Planung Auskünfte zum Untergrund einzuholen. Unabhängig davon ist ein Baugrundgutachten in der Regel die Grundlage für die Gründung des Hauses. Es zeigt auch, ob etwa Grundwasser oder aufgefüllter Boden bei der Planung von Keller und Bodenplatte zu berücksichtigen sind. Beides gehört in die Planungsphase – also bevor Fundamente und Bodenplatte festgelegt werden.
Ein Vertrag, ein Termin
Beim schlüsselfertigen Bauen beauftragen Sie nicht jedes Gewerk einzeln. Bauleitung, Gewerke und Übergabe koordinieren wir intern; den Rohbau führen wir als Maurer- und Betonbauer-Meisterbetrieb aus. Preis und Übergabetermin sichern wir vertraglich zu; kommt es zu Verzug, gilt die vereinbarte Regel im Vertrag. Aus Aachen ist die Baustelle in Eschweiler schnell erreichbar.